Arsa sahipleri için rehber.
Kat karşılığı, kentsel dönüşüm, imar, ruhsat, proje ve inşaat konularında sade, uygulamaya dönük yazılar. Belediye süreçlerini her gün yürüten iki mimar hazırlıyor.
Kat karşılığı
Kat karşılığı inşaat nedir, nasıl işler?
Arsa sahibinin arsasını verip daire aldığı modelin adım adım anlatımı: taraflar, sözleşme, süre ve riskler.
Kat karşılığıKat karşılığı paylaşım oranı nasıl belirlenir?
%50-%50 bir kural değil, bir sonuçtur. Oranı belirleyen dört değişken ve örnek hesap.
Kat karşılığıMüteahhit seçerken sorulacak 10 soru
Arsa sahibinin teklif masasında sorması gereken sorular: ruhsat, şartname, süre, tapu devri, referans.
Kat karşılığıKat karşılığı sözleşmesinde tapu devri nasıl olmalı?
Kademeli devir, arsa payı ve kat irtifakı: arsa sahibinin hakkını koruyan düzen.
Kentsel dönüşüm
Kentsel dönüşüm adım adım: riskli yapıdan yeni binaya
Riskli yapı tespiti, malik kararı, kira yardımı, yıkım, ruhsat ve iskan. Süreçte kim ne yapar?
Kentsel dönüşümRiskli yapı tespiti nasıl yapılır?
Başvuru, numune alımı, rapor, itiraz ve tapu şerhi: kentsel dönüşümün ilk adımı.
İmar ve ruhsat
İmar durumu belgesi nedir, nasıl alınır?
Arsada ne yapılabileceğini söyleyen belge: içeriği, nereden alındığı, nasıl okunduğu.
İmar ve ruhsatEmsal (KAKS) nedir: arsama kaç daire çıkar?
Emsal, TAKS ve kat adedi ile satılabilir alan hesabı; daire sayısını belirleyen kurallar.
İmar ve ruhsatYapı ruhsatı adım adım (Sancaktepe örneği)
İmar durumundan ruhsat teslimine kadar belediye süreci: belgeler, onaylar, süreler.
İmar ve ruhsatTevhid ve ifraz ne zaman gerekir?
Parsel birleştirme ve ayırma: imar durumundaki şart, süreç ve kat karşılığına etkisi.
İmar ve ruhsatİskan (yapı kullanma izni) nasıl alınır?
İnşaatın resmî bitişi: kontroller, belgeler, kat mülkiyeti ve abonelikler.
Proje ve inşaat
Mimari proje nasıl hazırlanır: avan projeden uygulama projesine
Bir binanın çizim süreci: ihtiyaç programı, avan proje, uygulama projesi, detaylar ve koordinasyon.
Proje ve inşaatZemin etüdü ve mikrobölgeleme nedir, neden önemli?
Temel tasarımını belirleyen rapor: sondaj, zemin sınıfı, taşıma gücü ve belediye onayı.
Proje ve inşaatYapı denetim nedir, ne yapar?
4708 sayılı Kanun kapsamında projeden iskana kadar bağımsız teknik denetim.
Proje ve inşaatİnşaatın aşamaları: temelden iskana
Kazı, temel, karkas, duvar, tesisat, ince imalat ve teslim: her aşamada ne olur, ne kadar sürer?
Proje ve inşaatŞartname nedir? Malzeme kalitesi nasıl güvence altına alınır?
"Kaliteli malzeme" sözü değil, marka ve model yazılı liste: şartnamede olması gerekenler.
Proje ve inşaatKat irtifakı ve kat mülkiyeti farkı nedir?
İnşaat sürecindeki iki tapu düzeni: ne zaman kurulur, arsa sahibi için ne anlama gelir?
Arsanız için bir sonraki adımı birlikte belirleyelim.
Kısa formu doldurun; aynı gün dönüş yaparız.